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一宗地容積率和用途同時調整相關測算方法

作者: 發布時間:2014-9-16 8:53:07 來源:
   咨詢:您好,根據《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范》通知(國土資廳發[2013]20號)對已出讓土地補繳地價款有關問題的要求,對項目用地容積率和土地用途同時調整的,需補繳地價等于新用途樓面地價乘以新增建筑面積,加上新、舊用途樓面地價之差乘以原建筑總面積,新用途樓面地價須擇高選取。在實際工作評估中遇到一宗地容積率和用途同時調整,測算后新增部分測算結果為正值,新舊用途樓面之差為負值(商業調整為辦公),請問負值部分是否可以參與計算,即用途調整造成的地價減值是否應與考慮?(該宗地為與周邊地塊為一個項目,兩個地塊容積率和用途調整為兩個地塊間互調,總建筑面積是減少的。)
  回復:你好!當用途和容積率同時發生調整時,應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)》第六條第三部分確定的技術路徑,分步評估計算得到結果。(土地利用管理司)

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